Volltextveröffentlichungen (4)

• openjur.de
• BAYERN | RECHT

  BGB § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 2, Abs. 3 S. 2 Nr. 2; ZPO § 721 Abs. 1 S. 1
  Kündigung aus wichtigem Grund bei Brandverursachung durch schuldunfähigen Mieter

• mietrechtsiegen.de

  Brandverursachung in Wohnung - fristlose Mietvertragskündigung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Kündigung aus wichtigem Grund bei Brandverursachung durch schuldunfähigen Mieter?

Kurzfassungen/Presse

• anwaltonline.com(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Kurzinformation)

  Beendigung des Mietverhältnisses wegen Brandverursachung

Verfahrensgang

• AG München, 23.07.2020 - 432 C 19678/18
• LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

Papierfundstellen

• ZMR 2021, 890

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (14)

• BGH, 14.07.1993 - VIII ARZ 1/93

  Kein vertragswidriger Gebrauch bei bloßer Überbelegung

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Der drohende Schaden muss erheblich, d.h. von einigem Gewicht, sein, um eine Kündigung zu rechtfertigen (…BeckOGK/Mehle, a.a.O. Rn. 123; BGHZ 123, 233 = NJW 1993, 2528;… BeckOK BGB/Wiederhold Rn. 27;… MüKoBGB/Bieber Rn. 36;… Schmidt-Futterer/Blank Rn. 57 f.).

  Dies gilt insbesondere deshalb, weil ein mit der Kündigung einhergehender Verlust der Mietsache regelmäßig einen schweren Eingriff in den persönlichen Lebensbereich des Mieters bedeutet (BVerfG NJW 1994, 41; BGHZ 123, 233 = NJW 1993, 2528;… Schmidt-Futterer/Blank Rn. 58).

  Es bedarf einer Einzelfallbetrachtung, ob ein Mieter durch die Gefährdung der Mietsache die Rechte des Vermieters in erheblichem Maße verletzt (BGHZ 123, 233 = NJW 1993, 2528;… MüKoBGB/Bieber Rn. 39).

• BGH, 09.11.2016 - VIII ZR 73/16

  Gerichte müssen schwerwiegende persönliche Härtegründe auf Seiten des Mieters …

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Das kann bei der Gesamtabwägung nach § 543 Abs. 1 S. 2 BGB zur Folge haben - was vom Gericht im Einzelfall zu prüfen ist -, dass ein wichtiger Grund für eine außerordentliche Kündigung wegen besonders schwerwiegender persönlicher Härtegründe auf Seiten des Mieters trotz seiner erheblichen Pflichtverletzung nicht vorliegt (BGH, Urt. v. 09.11.2016 - VIII ZR 73/16, NZM 2017, 26 im Anschluss an BGH NZM 2005, 300).

  Im Gegensatz zu § 543 Abs. 1 S. 2 BGB lassen die in § 543 Abs. 2 BGB geregelten Kündigungsgründe eine Berücksichtigung von persönlichen Umständen und Zumutbarkeitserwägungen grundsätzlich nicht zu (BGH, a.a.O., NZM 2017, 26 [28] Rn. 20;… BGHZ 204, 134 = NZM 2015, 196 = NJW 2015, 1296 Rn. 21).

• BGH, 04.02.2015 - VIII ZR 175/14

  Zur Kündigung bei unverschuldeter Geldnot des Mieters

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Im Gegensatz zu § 543 Abs. 1 S. 2 BGB lassen die in § 543 Abs. 2 BGB geregelten Kündigungsgründe eine Berücksichtigung von persönlichen Umständen und Zumutbarkeitserwägungen grundsätzlich nicht zu (…BGH, a.a.O., NZM 2017, 26 [28] Rn. 20; BGHZ 204, 134 = NZM 2015, 196 = NJW 2015, 1296 Rn. 21).

  Vielmehr sind die nach dieser Vorschrift allein auf den Umstand der erheblichen Gefährdung der Mietsache abstellenden Kündigungsgründe vom Gesetzgeber so konzipiert worden, dass bei Erfüllung der tatbestandlichen Voraussetzungen des § 543 Abs. 2 S. 1 BGB bereits ein wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung gegeben ist und die in § 543 Abs. 1 BGB genannten Abwägungsvoraussetzungen nicht noch zusätzlich erfüllt sein müssen (vgl. BGH, Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, NZM 2015, 196 zu § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB in Abgrenzung zu BGH NZM 2010, 37 = NJW 2009, 3781 Rn. 26).

 
• LG Köln, 15.04.2016 - 10 S 139/15

  Wer die Nachruhe stört und Terrassen vermüllt, verliert seine Wohnung!

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Bei schweren psychischen Erkrankungen (evtl. verbunden mit Suizidgefahr) ist bei der Bemessung der Räumungsfrist auch zu berücksichtigen, dass sich der Mieter auf den anstehenden Umzug seelisch einstellen (können) muss und bis zum Ende der Räumungsfrist vorbereitende therapeutische Behandlungen notwendig sein könnten (…LG Bonn, Urt. v. 16.08.1999 - 6 S 93/99, ZMR 2000, 27; LG Köln, Urt. v. 15.04.2016 - 10 S 139/15, NJOZ 2016, 1006).
• OLG Köln, 10.03.2003 - 16 U 72/02

  Eigenbedarf als Kündigungsgrund in einem Fall, in dem die Eltern einer …

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Dabei reicht aber in der Regel - sofern die örtlichen Verhältnisse nicht gerichtsbekannt sind - ein allgemeiner Hinweis auf die angespannte Lage nicht aus (OLG Köln, Urt. v. 10.03.2003 - 16 U 72/02, WuM 2003, 465 = ZMR 2004, 33).
• LG Bonn, 16.08.1999 - 6 S 93/99

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Bei schweren psychischen Erkrankungen (evtl. verbunden mit Suizidgefahr) ist bei der Bemessung der Räumungsfrist auch zu berücksichtigen, dass sich der Mieter auf den anstehenden Umzug seelisch einstellen (können) muss und bis zum Ende der Räumungsfrist vorbereitende therapeutische Behandlungen notwendig sein könnten (LG Bonn, Urt. v. 16.08.1999 - 6 S 93/99, ZMR 2000, 27;… LG Köln, Urt. v. 15.04.2016 - 10 S 139/15, NJOZ 2016, 1006).
• BGH, 21.10.2009 - VIII ZR 64/09

  Unzulässige fristlose Kündigung des Vermieters nach unpünktlichen Mietzahlungen …

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Vielmehr sind die nach dieser Vorschrift allein auf den Umstand der erheblichen Gefährdung der Mietsache abstellenden Kündigungsgründe vom Gesetzgeber so konzipiert worden, dass bei Erfüllung der tatbestandlichen Voraussetzungen des § 543 Abs. 2 S. 1 BGB bereits ein wichtiger Grund zur fristlosen Kündigung gegeben ist und die in § 543 Abs. 1 BGB genannten Abwägungsvoraussetzungen nicht noch zusätzlich erfüllt sein müssen (vgl. BGH, Urt. v. 04.02.2015 - VIII ZR 175/14, NZM 2015, 196 zu § 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3 BGB in Abgrenzung zu BGH NZM 2010, 37 = NJW 2009, 3781 Rn. 26).
• LG Konstanz, 08.12.2017 - A 11 S 83/17

  Zutritt zur Rauchmelderüberprüfung verweigert: Fristlose Kündigung!

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Ist dem Vermieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist unzumutbar, spricht dies gegen die Bewilligung einer Räumungsfrist (vgl. LG Konstanz, Urt. v. 08.12.2017 - A 11 S 83/17, WuM 2018, 201 = BeckRS 2017, 145366).
• BGH, 08.12.2004 - VIII ZR 218/03

  Fristlose Kündigung eines Mietverhältnisses wegen Ruhestörungen aufgrund einer …

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Das kann bei der Gesamtabwägung nach § 543 Abs. 1 S. 2 BGB zur Folge haben - was vom Gericht im Einzelfall zu prüfen ist -, dass ein wichtiger Grund für eine außerordentliche Kündigung wegen besonders schwerwiegender persönlicher Härtegründe auf Seiten des Mieters trotz seiner erheblichen Pflichtverletzung nicht vorliegt (BGH, Urt. v. 09.11.2016 - VIII ZR 73/16, NZM 2017, 26 im Anschluss an BGH NZM 2005, 300).
• BVerfG, 06.03.2014 - 1 BvR 3541/13

  Verfassungsbeschwerde gegen die Beiziehung staatsanwaltschaftlicher …

  Auszug aus LG München I, 12.02.2021 - 14 S 10193/20

  Die Befugnis zur Beiziehung und Verwertung der Ermittlungsakte lässt sich ferner auf § 273 Abs. 2 Nr. 2 ZPO stützen (BVerfG, Beschl. v. 06.03.2014 - 1 BvR 3541/13, NJW 2014, 1581 ff.).
• BGH, 03.03.2016 - I ZR 245/14

  Frachtführerhaftung: Unterlassener Hinweis des Versenders auf den die Obergrenze …
• BVerfG, 18.10.1993 - 1 BvR 1335/93

  Verfassungsrechtliche Anforderungen an eine fristlose Kündigung wegen …
• AG Berlin-Charlottenburg, 15.10.2003 - 212 C 150/03

  Räumungsklage gegen brandverursachende Mieterin; Nachlässiges Mieterverhalten als …
• AG München, 23.07.2020 - 432 C 19678/18

  Erkrankung, Wohnung, Mietminderung, Unterkunft, Betreuung, Verletzung, Krankheit, …